O que vale mais a pena? Comprar ou alugar um imóvel?

Eis uma dúvida que sempre aparece em conversas de pessoas interessadas em alugar ou adquirir um imóvel. Muitos acreditam que adquirir um imóvel é o melhor investimento, outros tem em mente que o aluguel faz com que se tenha a possibilidade de investir o dinheiro em aplicações que renderiam mais do que o imóvel. Sendo assim, hoje postarei uma das visões sobre o assunto. Semana que vem o outro lado da moeda...hehehe.
Espero que gostem do post. Para ler toda a matéria clique aqui.

Mude sua vida sem mudar de cidade

Final de semana passado o Papo de Imóveis esteve novamente no bairro Agronomia, agora para conhecer o mais novo projeto da DHZ, o Vitória Town Houses. Um condomínio fechado de casas com infraestrutura de lazer completa e muito verde. Desde o primeiro anúncio tivemos uma ótima impressão sobre o empreendimento, mas ao nos dirigirmos ao plantão de vendas fomos surpreendidos por vários pontos positivos. O primeiro foi a facilidade de acesso ao condomínio, devido as vias de acesso serem em um ponto bem estruturado da rodovia, onde suporta o elevado número de veículos. Segundo ponto positivo foi o terreno. Muito verde, parece que você está entrando em um bosque de algum filme ou seriado que você já viu na televisão. E por fim uma vizinhança bem estruturada e com empreendimentos que valorizam ainda mais o entorno do Victória.

















Para conhecer melhor o Victória Town Houses clique aqui.

Uma arquitetura além do nosso olhar

Aqui a gente fala de arquitetura e outras coisas legais, como vídeo também. Que tal um vídeo muito legal, com animação e arquitetura por todos os lados? "A metamorfose de Osdorp" é um daqueles vídeos que todos deveriam ver e guardar nos seus favoritos pois vale cada minuto. Clique aqui e assiste esse grande trabalho.

Conheça o Atmosfera Eco Clube

No final de semana o Papo de Imóveis esteve conhecendo mais um lançamento imobiliário de Porto Alegre. O Atmosfera Eco Clube, localizado no bairro Agronomia de Porto Alegre é um condomínio de casas no estilo contemporâneo com um clube em seu interior. Isso mesmo, o morador tem dentro de seu condomínio um verdadeiro clube com quadras de tênis, piscina, açude para pesca, bosque e muito mais.
Mas o que realmente torna o empreendimento inigualável são suas 6 opções de plantas e o seu aproveitamento de total nos espaços, dando um aspecto de amplitude surpreendente, tornando a visita as casas decoradas um momento especial e único. É impossível não se imaginar dentro delas e vivendo cada detalhe de sua vida lá, em espaços únicos e pensados exclusivamente para o bem viver do morador.
Conheça mais o Atmosfera vendo o vídeo e acessando o site.

Novidade! Bairro Planejado da Rossi será na ZN de Porto Alegre

A Rossi Construtora e Incorporadora, uma das maiores empresas do setor no Brasil, noticiou através de sua agência OgilvyFAV seu mais novo empreendimento em Porto Alegre. Um novo bairro planejado com até a construção de um shopping center em seu interior.
E não é que o Papo de Imóveis conseguiu descobrir a localização exata do empreendimento. Se você conhece a zona norte de Porto Alegre deve conhecer a av. Antônio de Carvalho. É nesta avenida que já está sendo efetuada a urbanização para a entrada do novo bairro planejado. Conforme conversa no final de semana este bairro será um pouco diferente do Central Parque, onde apenas as quadras são delimitadas. Neste novo empreendimento toda sua circunferência será protegida por muros, cercas elétricas e terá uma guarita central para um maior controle da segurança. Com isso a Rossi consolida ainda mais sua posição estratégica na zona norte da capital.
Veja a localização do empreendimento na imagem abaixo:

Novidade para quem é de Porto Alegre e Grande Porto Alegre

Uma grande novidade para quem mora em Porto Alegre e Grande Porto Alegre. Depois do sucesso do Central Parque, um dos maiores empreendimentos imobiliários da região sul do país, a Rossi vai lançar mais um grandioso projeto em Porto Alegre.

Um bairro totalmente novo com mais de 300 mil m2, 10 condomínios fechados com lazer de resort e um Shopping Center, para oferecer muita conveniência aos moradores. Vale ressaltar que mais da metade da área útil do empreendimento será de áreas de preservação ambiental.

A fonte da notícia é a agência FAV, de São Paulo, responsável pelas campanhas da Rossi no sul. Para quem esperava uma oportunidade de morar em um bairro planejado, chegou a oportunidade.

Gafisa investe em digital para crescer

Construtora realiza pesquisa para criar novo site e pretende duplicar as vendas pela web. O objetivo da Gafisa, em investir na reformulação do seu website, é duplicar as vendas pela internet. A estratégia inicial foi contratar a Fhios Brasil, especializada em consultoria e pesquisa, para elaborar um estudo de mercado e traçar uma estratégia aliando os desejos dos consumidores e as necessidades da incorporadora.

Com a pesquisa, a empresa descobriu a necessidade de criar um site mais rápido e objetivo, tornando a procura dos empreendimentos mais direta. A Enken Comunicação Digital foi a agência escolhida para desenvolver o novo canal da marca. Em oito meses houve uma evolução de 250% nos contatos receptivos recebidos por meio dos telefones que são exclusivos para atendimento ao público do site.
Outra opção do internauta é tirar suas dúvidas sobre os empreendimentos por meio de um chat online. Além disso, é possível fazer o agendamento de visitas preenchendo um formulário disponível na página da web. O usuário também pode consultar a faixa de preço e também um simulador de financiamento para o pagamento do empreendimento. Segundo os consultores, atualmente o contato efetuado no site corresponde já ao início do processo de compra, diferentemente do que acontecia antes da atualização do site, onde os internautas usavam a ferramenta apenas para informações.

Texto Revista Próxxima

Clique aqui e conheça mais o site da Gafisa.

Como surgem os nomes dos empreendimentos imobiliários

Geralmente, o nome do empreendimento é escolhido em função de alguma característica marcante existente naquela área. Pode ser a presença de uma árvore, uma planta, a proximidade de um rio ou até mesmo o sobrenome de alguma família tradicional que habitava a região na época do loteamento. Pode ser muitas vezes alguma característica marcante da sua construção, um detalhe que trabalhe como diferencial em relação a concorrência e que seja explorado com mais enfase na estrutura. Os nomes das ruas seguem a mesma linha que caracteriza o bairro. Por exemplo, no Jardim Europa as ruas tem nomes de cidades européias como Paris, Veneza, Milão, Vaticano, Florença. E os futuros bairros, localizados em áreas interligadas, também receberão nomes relacionados. Assim procuramos criar uma personalidade própria para o empreendimento e características que levam a criação de um arquétipo, mas isso é um assunto para outro post. Valeu!

Futuro do mercado imobiliário está na demanda da classe C

Fonte: Zero Hora / RS

Consultoria diz que aumentou a participação do mercado de renda média na oferta de imóveis novos e que a demanda chega a 10,4 milhões de unidades até 2016

A classe média popular vai dominar o mercado residencial brasileiro nos próximos anos, segundo recente estudo da consultoria MB Associados. De acordo com as projeções da empresa, a classe C, com renda familiar de três a 10 salários mínimos, terá uma demanda habitacional potencial por 10,4 milhões de imóveis até 2016.

A procura é medida pelo número de novas famílias que surgem em cada classe, incluindo-se na avaliação pessoas que partem para morar sozinhas, como um filho de sai de casa ou um divorciado. A consultoria exclui o déficit habitacional – condições precárias e coabitação, que atingem 7 milhões de famílias, 80% das quais na classe D e E – do calculo de demanda potencial.

O economista da MB Associados Sergio Vale crê que grande parte da procura se direcione para a compra de imóveis novos, dada a rápida expansão do crédito imobiliário e o aquecimento desse mercado. A demanda potencial da classe C é, inclusive, maior que a de todas as classes, que é de 9,5 milhões até 2016. O fenômeno se explica pela migração prevista, para a classe C, de famílias e classe D e E, com a continuidade do processo de crescimento econômico e redução da pobreza. Como as classes D e E vão diminuir, elas apresentarão uma demanda negativa de 2,4 milhões naquele período – isto é, essa será a redução do número de famílias nas duas classes mais pobres. Já o aumento do número de famílias da classe A e B (acima de 10 mínimos) será de 1,6 milhão até 2016.

- O foco do setor nos próximos anos tem de ser a classe C, que é uma classe média, e não as classes mais baixas, D e E, que estão diminuindo – diz Vale.

Os financiamentos residenciais no Brasil atingiram o pico histórico de quase 700 mil unidades em 2009, comparado a cerca de 250 mil em 2004. O maior salto foi nos concedidos pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), cujo volume financeiro subiu de R$ 2,2 bilhões em 2004 para R$ 30 bilhões no ano passado. Os dados são do Banco Central e da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Mesmo com esse avanço, a participação do crédito habitacional brasileiro no PIB, de 3% em 2009, fica muito abaixo de países como México, China, Chile, Malásia e África do Sul, onde atinge respectivamente 9%m 10%, 14%, 30% e 34%.

Segundo a MB Associados, houve uma aumento da participação do mercado de renda média e de renda baixa na oferta de novos imóveis. Dados levantados pela incorporadora Cyrela, afirma Vale, mostram que a fatia do segmento econômico no total de lançamentos de imóveis residenciais na Grande São Paulo ampliou-se de 31% para 45% entre 2004 e 2009. No Rio de Janeiro, a categoria econômica saltou no mesmo período de 17% para 29% do total de lançamentos. Os imóveis econômicos são definidos como aquelas com preço entre R$ 1,9 mil e R$ 2,7 mil o metro quadrado.

Você sabe o que é Direito de Posse e Propriedade?

Um assunto que ainda não foi colocado no blog mas que é de grande importância para quem vai adquirir ou que já possui um imóvel é o Direito de Posse e Propriedade.
Muitas vezes ouvimos falar sobre o assunto mas não nos aprofundamos devido a dificuldade em adquirir materiais que contenham artigos ou textos a respeito.
Por isso, a partir de hoje, uma vez por semana, farei um post sobre assuntos jurídicos um pouco mais complexos que fazem parte do processo de aquisição e manutenção de um imóvel.
O assunto de hoje será Direito de Posse e Propriedade. Espero que vocês gostem. Para ler o artigo clique aqui.

Churrasqueira na parede

A novidade pode ter chegado um pouco atrasada por aqui, mas chegou na hora certa em outros lugares do mundo, onde o Verão já está dando as caras e com ele a temporada de churrascos no quintal. Esta churrasqueira, criada pela FOCUS, além de ter um design bem bacana, é ótima para espaços pequenos e, por ser preza à parede, é mais estável e fácil de lidar.

Ela consiste em uma meia esfera de aço que pode ser fechada, ocupando um espaço mínimo. Atrativa, tanto quando está fechada como quando está aberta, a churrasqueira também é muito prática, oferecendo uma variação de níveis de cozimento e a facilidade de prender em qualquer parede. Ela também pode ser utilizada diversas vezes sem ter que retirar as cinzas além de ter um painel para proteger a parede da gordura e fumaça. Muito bacana!

*créditos: Helena Habethge Reprint Blog

Comprar imóveis na planta é bom negócio?

Imóveis são ativos que normalmente tem valorização expressiva no Brasil por conta de nossa cultura de casa própria. O imóvel valoriza por vezes menos que a poupança, mas é um ativo que expressa segurança e garantia no nosso sistema de valores e mesmo no comportamento social, portanto é interessante pensar em adquirir um imóvel, seja ele residencial ou comercial.
Para ler todo o artigo clique aqui.

Conheça o Box House São Paulo

O Box House foi implantado em um terreno de 1011m² no bairro de Brasilândia, na zona norte da cidade de São Paulo. Antigamente, a região era formada por pequenas chácaras e vilas, que deram lugar a lotes habitacionais e residências construídas pelos próprios moradores, onde um vizinho era ajudado pelo demais e, assim, o lugarejo foi crescendo. Essa falta de planejamento e estruturação urbana influenciou o arquiteto Yuri Vital a fazer algo diferente no local: um condomínio de casas de baixo custo, mas com qualidade funcional e estética. Com esse projeto, o profissional recebeu do Instituto de Arquitetos do Brasil o Prêmio IAB na categoria "Habitação de Interesse Social", em 2008.

Quando começou a idealizar as Box Houses - o nome vem da arquitetura das casas, pensadas como se fossem caixas -, Vital logo optou por criar um meio nível abaixo do perfil do terreno e um meio nível acima, criando uma residência de dois pavimentos e vagas de garagem privativas, abaixo da casa. Ao todo, são 17 casas, com 47 m² cada uma, dispostas em duas fileiras separadas por uma rua particular.

Clique aqui e saiba mais.

Seja um especialista no Mercado Imobiliário

A FGV oferece o curso de MBA - em Gestão de Negócios Imobiliários e da Construção Civil. O curso oferece aos participantes o estado da arte sobre teoria e prática, que envolvem as decisões das atividades de incoporação do setor de construção civil inseridas no contexto da gestão empresarial.

O curso oferece disciplinas e estudos de casos relacionados à estratégia, às finanças e pessoas, além dos temas específicos do setor da construção civil, como a análise de viabilidade de projetos imobiliários, orçamento, planejamento, operações e os aspectos jurídicos, entre outras.

O atual "boom" imobiliário gera novas oportunidades para gestores de alto nível, e a competição por estes espaços é acirrada, sendo certo que estes postos de liderança estarão mais próximos daqueles que possuírem conhecimento e informação teórica aplicada, e dos que adquirirem maior visão geral e entendimento do processo completo.Vale a pena saber mais sobre o programa do curso. Clique aqui e saiba mais.

O BuscaPé do crédito imobiliário

Já existem no Brasil sites que ajudam um comprador de imóvel a financiá-lo com o menor juro. Após encontrar o imóvel de seus sonhos e checar se a poupança acumulada é suficiente para a entrada, é hora de decidir qual financiamento fará parte da sua vida nos próximos anos. A decisão não é tão simples como era há alguns anos, quando praticamente só a Caixa Econômica Federal (CEF) atuava no mercado de crédito imobiliário.

Com a queda dos juros, os principais bancos brasileiros passaram a atuar de forma bastante agressiva nesse setor. Ao mesmo tempo, pesquisar as taxas oferecidas em todos os bancos e comparar o custo efetivo de cada linha de crédito da maneira correta não é tarefa simples - e a maior parte das pessoas acaba avaliando apenas as possibilidades de financiamento oferecidas pela CEF ou pelo banco onde já possui conta corrente. Para saber mais sobre o assunto clique aqui.

Google: quase 2 milhões de brasileiros buscam apartamento na internet

Fonte: InfoMoney

Cerca de 1,9 milhão de internautas fizeram buscas por apartamento na internet ao longo de 2008. Já a palavra "imóveis" foi buscada mais de 5 milhões de vezes no ano, segundo os dados do Google Brasil, divulgados em um evento do Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).

De acordo com o estudo, mais do que classificados em jornais e revistas, a internet é o meio mais utilizado para buscar empreendimentos imobiliários em São Paulo.

"O setor imobiliário aproveita muito pouco os recursos da internet para divulgar sua produção", disse a executiva do Google Brasil para o segmento imobiliário, Marcela Ferreira. "Apesar da baixa utilização, os usuários pesquisados em 2008 lembraram de pelo menos um anúncio relacionado a imóveis. Precisamos aproveitar isso", completou Marcela.

Web como ferramenta
Aproveitar a rapidez de informações típicas da internet para realizar negócios foi tema de um evento realizado nesta quinta-feira (19) pelo Secovi-SP com empresários do setor.

Um dos motivos atribuídos ao sucesso da comunicação do setor imobiliário na internet, segundo o estudo do Google Brasil, é a grande oferta de textos, vídeos, fotos e outros detalhes, como a localização e os serviços da região do imóvel, fatores que ajudam na tomada de decisão.

"A internet também ajuda nos lançamentos e até na queima de estoque", lembrou Marcela. "Não há distinção de classe social na web e até quem procura produtos do programa Minha Casa, Minha Vida usa a internet", destacou a executiva do Google.

Como funciona o financiamento imobiliário

Como todos já sabem, o Brasil está num momento muito positivo em relação a criação de novos empreendimentos imobiliários. Facilidades na aquisição do financiamento bancário, a variada oferta de imóveis novos além do novo sistema Minha Casa, Minha Vida, tornou o sonho da casa própria mais próximo de todos. Mas antes de você pensar em adquirir um imóvel novo, sempre é interessante saber como funciona o sistema de financiamento imobiliário. Para saber mais e tirar suas dúvidas clique aqui.

Luz pra que te quero

Uma das grandes "dores de cabeça" de quem possui uma casa ou apartamento é a iluminação. Sempre temos várias ideias mas poucas referências que possam nos dar mais possibilidades de personalizarmos esse item em nossas casas.
O site Dezeen tem um link bem bacana sobre o assunto. Clique aqui e saiba mais.