Cool Guide Rossi Fiateci

Bem legal a iniciativa da Rossi. Lembra o trabalho feito para outro empreendimento show de bola que é o MaxHaus. Rossi Fiateci vendendo de uma forma mais próxima do consumidor. Parabéns!

http://coolguide.com.br

Matéria do Fantastico sobre Problemas com Imóveis

Matéria do Fantástico bem interessante sobre os problemas na aquisição de imóveis. Uma matéria muito boa, em duas partes. Vale a pena assistir e tirar várias dúvidas e saber muitas vezes o que acontece ao adquirir um imóvel sem segurança.

Clique aqui e acesse a parte 1.

Clique aqui e acesse a parte 2.

O melhor investimento em 2011

O site MRV Construtora tem postado vários artigos e matérias interessantes, e essa é uma delas.
Os brasileiros acreditam que os imóveis serão os ativos com melhor desempenho em 2011, mostra levantamento da gestora de recursos Franklin Templeton. Perguntados sobre os mercados que teriam melhor performance neste ano, 34% dos entrevistados respondeu que seria o de imóveis, e 26% acreditam que o mercado imobiliário continuará liderando em performance nos próximos dez anos. Para ler todo o artigo clique aqui.

Reforço de peso para a revitalização de bairro em Porto Alegre

Fonte: Zero Hora - RS

Publicado em: 23/09/2010

A revitalização do 4º Distrito de Porto Alegre ganhou novo impulso ontem. A incorporadora e construtora Rossi apresentou o projeto Rossi Fiateci, investimento de R$ 80 milhões que ocupará o quarteirão da Companhia Fiação e Tecidos Porto Alegrense (Fiateci), na Rua Voluntários da Pátria.

O empreendimento se soma a outras obras na região entre a rodoviária e o bairro Humaitá, como o prolongamento e duplicação da Voluntários da Pátria e o Viaduto Leonel Brizola, que facilita o acesso à área.

– Existem ainda outros projetos e obras que vão recuperar a região, como a Rodovia do Parque e a nova arena do Grêmio. Este anúncio é mais uma delas – diz o prefeito José Fortunati, presente na solenidade.

Até 2013, afirma o prefeito, a maioria das obras de revitalização deverá estar concluída, incluindo parte do projeto da Rossi, que prevê a entrega das primeiras unidades residenciais em três anos. Serão construídas quatro torres, com 432 apartamentos e 158 salas comerciais. As vendas devem começar até o final deste ano. Ainda não há um preço definido para as unidades.

– O espaço deve atrair mais jovens casais com filhos e também empresários, já que o 4º Distrito tem uma localização privilegiada, próxima de bairros nobres e também do Centro – explica Gustavo Kosnitzer, diretor Regional Sul da Rossi.

No mesmo quarteirão, limitado pelas ruas Voluntários da Pátria e Santos Dumont, e pelas avenidas Polônia e São Pedro, será instalado um centro comercial com capacidade para mais de 50 lojas nas instalações da antiga fábrica da Fiateci. O projeto também prevê a construção de um museu sobre o 4º Distrito e uma praça pública.

Copie o endereço e assista o video na integra.
http://www.youtube.com/watch?v=DmkMyiud9og&feature=youtube_gdata

Imóvel vale a pena? Veja o que considerar se você deseja investir nele.

Para os conservadores, o imóvel é a garantia de um lucro pequeno, mas certo. Para os céticos, não há nenhum ganho real. Apesar das divergências, agora é o momento para observar com atenção as oportunidades no mercado imobiliário. A tendência é de que o preço dos imóveis caia ainda mais porque a crise deve frear a compra de bens mais caros. ''O mercado tinha uma bolha de demanda. Hoje tem retração. Tanto o preço dos imóveis residenciais quanto o dos comerciais deve sofrer depreciação nos próximos seis meses”, diz William Eid Júnior, coordenador do Centro de Estudos em Finanças da Fundação Getulio Vargas de São Paulo. Você pode aproveitar esse momento de três maneiras simples. Confira a seguir.

COMPRE UM IMÓVEL E ALUGUE
1 - O rendimento médio pode ficar entre 0,5% e 1% ao mês sobre o valor do imóvel. A regra vale tanto para os bens residenciais quanto para os comerciais.
Residencial: Prefira apartamentos pequenos, pois são fáceis de alugar. Se você pagar 50 000 reais por uma quitinete vai alugá-la por 500 reais ao mês. “Com 200 000 reais, compre quatro quitinetes em vez de um apartamento grande, que renderia uns 1 200 reais de aluguel por mês”, diz William Eid.
Comercial: Agora, os imóveis comerciais são ótimos investimentos. “Você consegue um aluguel entre 0,8% a 1% ao mês sobre o preço do imóvel, principalmente em salas”, diz Carla dos Santos, da CDS Brasil.
Fique atento: “O investidor tem de se lembrar que sobre a renda do aluguel terá que recolher até 27,5% de Imposto de Renda (IR), pagar a taxa de corretagem da empresa que locou o imóvel, lidar com a possibilidade de o imóvel ficar vazio por meses, o que implicaria gastos adicionais de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). O ganho mensal não é líquido”, diz Fabiano Calil, sócio da Fabiano Calil Gestão de Riquezas, de São Paulo.

COMPRE E REVENDA POR UM PREÇO MAIOR
2 - O mercado imobiliário ganhou fôlego há oito anos e cresceu, em média, entre 5% e 7% ao ano. “O aumento nas vendas bateu os 80% em 2007 e 40% em 2008”, diz João Crestana, presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP).
Imóvel na planta: O maior risco de comprar um imóvel na planta é o prazo de entrega não ser cumprido ou a construtora falir. A tendência é que o imóvel se valorize até o lançamento. “Se você comprar um imóvel por 100 000 reais na planta, certamente valerá 120 000 reais na entrega das chaves”, diz João Crestana.
Imóvel usado: Para quem pretende adquirir um imóvel usado, a boa opção são os leilões. Os imóveis financiados e inadimplentes são leiloados com preços abaixo dos de mercado. Imóveis com mais de 20 anos são uma pechincha.
Fique atento: A expectativa para 2009, de acordo com estimativa do Secovi-SP, é que as vendas de imóveis fiquem abaixo dos números registrados nos últimos dois anos.

INVISTA EM TERRENOS
3 - Comprar um terreno em um local com perspectiva de desenvolvimento urbano e depois revendê-lo.
Fique atento: Vale se o imóvel estiver localizado em uma região que receberá benfeitorias. “Terá boa valorização pela localização, e não apenas pela construção”, diz Fábio Colombo, administrador de investimentos, de São Paulo.

Fundos com boa valorização
Veja os fundos que renderam mais do que o Certificado de Depósito Interbancário (CDI)*:
FII Proj Água Branca 12, 46%
F JK II 12, 00%
FII Continental Square Faria Lima 11, 91%
FII Hospital Nossa Senhora de Lourdes 11, 52%
F Financial Center II 11, 35%
FII Hospital da Criança 10, 77%
FII Edifício Ourinvest 10, 67%
CSHG Brasil Shopping FII 10, 36%
CDI 10, 20%

*Em 2008

Obs.: fundos imobiliários com distribuição isenta de Imposto de Renda para pessoas físicas, na forma da legislação vigente. CDI com remuneração líquida de Imposto de Renda (alíquota de 17,5%).
Fonte: Sérgio Belleza

APLICAÇÕES MAIS SOFISTICADAS

Fundos imobiliários
Os fundos imobiliários são isentos da taxa de administração para pessoas físicas. “Por meio deles, o investidor consegue ter acesso a empreendimentos de primeira linha”, diz Sérgio Belleza, sócio da Brazil Partners, consultoria de fundos imobiliários, de São Paulo. Mas, para investir, você deve saber que a liquidez é baixa e não há indicadores de preços organizados no mercado. “Além do mais, os contratos são de longo prazo”, diz Fabiano Calil.

Ações de construtoras
As ações das construtoras caíram mais de 80% em 2008. Pode ser uma boa hora para comprar, mas é preciso ver a saúde financeira das empresas. “Elas começaram a mostrar seus balanços recentemente, é preciso observar os resultados antes de se arriscar”, diz Fábio Colombo.

Fuja dos micos
Os lofts, que já tiveram seus dias de glória, hoje estão decadentes. São difíceis de vender e os preços estão em queda. É a mesma situação dos flats.

Paixão por construções
O engenheiro paulista Carlos Roberto Della Libera Filho, 29 anos, adquiriu recentemente uma casa antiga por 80 000 reais em São Paulo em uma região com alta demanda por galpões pequenos. “Vou investir mais 100 000 reais para construir um galpão e depois alugá-lo por 3 500 reais por mês e ter uma rentabilidade de 2%, maior do que qualquer rendimento de mercado.” Se ele quiser vender o galpão poderá conseguir até 360 000 reais.

Reunião sobre Investimentos Imobiliários: Saiba como investir em imóveis a curto prazo!

Pessoal.
Estou repassando o convite para as reuniões sobre investimentos imobiliários na sede da Corval Corretora de Valores - Porto Alegre.

As reuniões terão início às 18h45 e término previsto para as 20h.
Foi solicitada a confirmação de presença pelo email eventos.poa@investeimovel.com.br ou pelo telefone (51) 3024-6666. Para confirmação, serão solicitados os seguintes dados: nome completo, telefone e e-mail. Se vier a participar, me informe também (alex.gracioli@gmail.com).

Achei bem interessante a proposta de negócio. Estarei lá com certeza no dia 16. Um abraço a todos!

Viva cada momento da sua vida com muito mais intensidade

"Degustar um bom vinho, ser o gourmet por uma noite, admirar o pôr-do-sol em agradável companhia, deitar no sofá sem hora para sair. Quem não gosta de um desses momentos? Cada um tem seus preferidos, mas todos eles podem ser vividos no L’Harmonie."

É com essa frase que a Garst apresenta o L'Harmonie, o seu mais novo empreendimento localizado junto ao bairro Menino Deus. Um projeto diferenciado que valoriza ainda mais o conceito de viver bem todos os dias.









Para conhecer mais o empreendimento acesse o site e veja tudo o que o L'Harmonie tem para oferecer a você e sua familia.
Clique aqui e conheça o L'Harmonie.

Cyrela homenageia patrimônios de São Paulo através de arte em graffiti em ponto de venda de novo empreendimento

Em sintonia com as tendências urbanas a Cyrela Brazil Realty, em parceria com a ONG Projeto Quixote por meio da agência Quixote Spray Arte, decorou com graffiti o muro do Mood, seu próximo lançamento, no centro de São Paulo.

“Esta ação é parte de um projeto de revitalização das calçadas próximas aos nossos lançamentos. A Cyrela aposta neste tipo de ação como forma de contribuição para o bem estar da vizinhança”, explica Rosane Ferreira, diretora de Incorporação da Cyrela Brazil Realty.

A arte, criada pela equipe de grafiteiros e aprendizes, presta uma homenagem aos patrimônios culturais e históricos da cidade valorizando a região do centro, além de representar o espírito cosmopolita do empreendimento. A ação, que é parte da campanha de lançamento do produto e traz a temática “cosmopolize-se”, contribui ainda para a geração de recursos da agência, vinculada à ONG Projeto Quixote, cujo objetivo é desenvolver jovens em situação de risco por meio de um programa de educação para o trabalho.

*Matéria retirada do site Vitrine Publicitária

Novo site da Inpar facilita a navegação de quem busca imóvel

O www.inpar.com.br possui sistema de busca para que internauta encontre imóveis de acordo com suas necessidades de localização, preços, tipo de moradia e estágio da obra

A incorporadora e construtora Inpar acaba de colocar no ar seu novo site. A reformulação da ferramenta é uma das estratégias da incorporadora para atender ao aquecido mercado de imóveis e reforçar seus canais de atendimento e vendas.

O novo site tem uma ferramenta que facilita a busca de quem quer comprar o seu apartamento. O internauta pode pesquisar empreendimentos por sua localização, preço, estágio da obra e tipo de moradia. Além disso, também é possível visualizar, em uma lista única, todos os projetos da incorporadora e ordená-los por localização, número de dormitórios, área útil e fase da obra. Após o internauta selecionar seu imóvel de interesse, o site mostra todos os detalhes de planta, metragens, itens de lazer, estágio de implantação e de obras, fotos, perspectivas artísticas e localização. Há outros pontos interessantes que foram implantados neste novo site: todo o histórico de obras entregues da Cia e um link para respostas às perguntas mais freqüentes feitas por quem quer comprar um imóvel.

“Foram meses de pesquisa para encontrarmos soluções alinhadas às novas tecnologias, objetivando essencialmente tornar o nosso portal mais dinâmico e acima de tudo mais eficiente para os nossos clientes e também, para os interessados em adquirir nossos empreendimentos nas diferentes regiões do país”, explica Giancarla de Medeiros, gerente de marketing da Inpar.

Em todas as páginas do site, há a opção de acessar o Corretor Online da Inpar Vendas , um sistema para que os internautas possam conversar via chat com os corretores da empresa de domingo a domingo. “O público online não pára de crescer e é cada vez mais exigente para receber informações detalhadas dos empreendimentos. Além disso, para a maioria dos consumidores, a internet é o começo da busca pelo imóvel e atendê-los bem é premissa básica para quem enxerga a web como um canal de vendas e de forte exposição da marca”, conclui Giancarla.

Design é espaço

O Papo de Imóveis tem amigos que também sugerem pauta para o blog.
Um deles é o Leonardo, gaúcho, publicitário que vive atualmente em Fortaleza, mandou uma dica show de bola de um vídeo que é puro design. Para quem procura aproveitar o espaço de sua casa ao máximo, segue uma ótima inspiração. Clique aqui e assista o vídeo.

Inspiração para você e sua casa.

O Papo de Imóveis traz hoje um post muito legal e que vai ajudar todos que pensam em decorar a sua casa e que gostariam de dicas bacanas de como aproveitar o seu espaço com muita originalidade e personalidade.
A revista Casa e Jardim criou um infográfico para que você possa imaginar várias opções para a sua residência, seja você solteiro, casado ou com filhos.
É só "navegar" no infográfico e aproveitar. Clique aqui e saiba mais.

Decore diferente

Deixe seu apartamento muito mais interessante nesse inverno. Veja como a arte do graffiti pode mudar uma parede e um ambiente todo. Vale a pena conferir.
Clique aqui e veja o vídeo.

Conheça a "Nova Tendência".

Por volta de 3 semanas na mídia, a "Nova Tendência" foi lançada no mercado rodeada de questionamentos sobre o empreendimento. O Papo de Imóveis conseguiu em primeira mão mais informações sobre o perfil deste lançamento. Próximo ao Shopping Praia de Belas e com uma vista sensacional para o Rio Guaíba, a proposta se posiciona como no mínimo ousada.
Veja mais logo abaixo.

Quais são os meus direitos quanto ao meu imóvel?

Uma matéria bem esclarecedora sobre os direitos que temos sobre o nosso imóvel adquirido. Vídeo produzido pela RBS TV que pode tirar várias dúvidas em relação as indenizações.
Espero que gostem. Clique aqui e veja.

Como saber se o seu imóvel é valorizado.

Depois de um tempinho sem postar algo (devido as agruras do trabalho publicitário...hehehe), hoje teremos um assunto muito importante para quem possui ou quer adquirir um imóvel.
Como posso saber se meu imóvel é valorizado? Através de um artigo muito bem redigido teremos uma melhor visão do que realmente podemos colocar como pontos relevantes em uma avaliação para uma aquisição ou venda, mas sem esquecer, é claro, que o papel do avalista continua com a mesma importancia. Bom, abaixo segue o artigo. Boa leitura!

Sylvio Lindenberg*

Como o conhecimento da localização do imóvel ajuda o corretor a agregar valor a ele? E, ainda, como em poder deste conhecimento se responde à pergunta do cliente “E daí?”, com desenvoltura e consistência?
Na comercialização de imóveis, em lançamento, avulsos ou de terceiros, ou nas locações é comum a expressão “imóvel com ótima localização”. McElroy[1] enfatiza a importância da localização nos negócios imobiliários. Outro autor, Trump[2], realça a importância de se escolher uma boa localização quando se deseja investir na sua própria moradia. Ambos os autores enfatizam que a localização ajuda a agregar valor ao imóvel que está sendo comercializado ou que se pretende comercializar.
Os corretores de imóveis sabem que o conhecimento e o domínio das informações sobre a localização do imóvel, as suas principais características e o seu preço, são fundamentais para o sucesso da venda.
Conhecimentos sobre a localização: pontos negativos e positivos
Por ser a localização um dos itens muito questionado pelos clientes, é de suma importância uma preparação prévia sobre o assunto.
O estudo da localização do imóvel possibilita antever pontos que, muitas vezes, dificultam a sua comercialização, bem como aqueles que a favorecem.
Ruas com trânsito intenso, com vários imóveis comerciais, ruas com feiras-livres, ruas próximas a boates ou bares da moda, ruas que se tornam intransitáveis por causa das escolas, locais dependentes de apenas uma avenida ou estrada gerando freqüentes congestionamentos, poluição sonora ou ambiental, são os pontos negativos que devem ser conhecidos pelo corretor a fim de que possam ser neutralizados.
Os pontos fracos identificados, certamente, antecedem a explanação do profissional. A preparação do corretor para superar uma possível objeção do cliente deverá compor uma série de argumentos que ajudem a minimizar o efeito da objeção. Deixando de lado a improvisação, a melhor alternativa a ser adotada é se municiar de informações que ajudem a mostrar e provar a existência de uma série de pontos positivos que a localização possui. Quem sabe até o que parece, num primeiro relance, negativo, possa ser visto como positivo.
Identificação dos recursos disponíveis no bairro e seu entorno
O estudo da localização possibilita identificar os recursos disponíveis no bairro e seu entorno, os quais proporcionam ao cliente e a sua família comodidade, conforto, qualidade de vida, tranqüilidade e valorização futura (motivadores de compra[3]). A análise destes recursos pode ser realizada de acordo com os seguintes fatores: segurança, comércio e serviço, transporte, educação, áreas de lazer, serviços públicos, entre outras informações.
1.Segurança
No fator segurança, pode-se citar a localização da delegacia mais próxima, a existência ou não de serviço de vigilância nas proximidades, radiopatrulha, emergências médicas, hidrantes, câmeras de monitoramento 24 horas, iluminação.
2.Comércio e serviço
É sempre conveniente estudar a disposição de comércio e serviço, no local. Deve-se providenciar um levantamento dos estabelecimentos existentes nas redondezas como: supermercados, mercearias, quitandas, padarias, lanchonetes, bares, restaurantes, pets shop, lojas (em geral), lojas de conveniência, videolocadoras, bancas de revistas, livrarias, chaveiros, farmácias, sapatarias, tinturarias, lavanderias, serviços de fotocópia, quadras de esportes, museus, clínicas médicas, ambulatórios, hospitais, veterinárias, hotéis, garagens, postos de gasolina, shoppings, bancos, caixas eletrônicos, etc.
3.Transporte
No que se refere a transporte, deve-se verificar as linhas de ônibus e de lotação que circulam nas imediações e os pontos de táxi existentes. Neste tópico, pode-se fazer referências às condições de trafegabilidade das vias públicas ao redor, do tipo de pavimentação existente, facilidade de estacionamento. Pode-se mencionar, também, a distância do local até a rodoviária, a estação de metrô mais próxima, o aeroporto e as facilidades de acesso às saídas da cidade em direção à Região Metropolitana, serra, litoral e fronteiras.
4.Educação
Uma das grandes preocupações das famílias é com a educação dos filhos. Quando este for o caso, é importante identificar a existência de colégios, cursos de línguas estrangeiras, cursos supletivos, cursos pré-vestibular, academias de ginástica, escolas de balé, escolas de futebol, faculdades e universidades, nas imediações.
5.Áreas de lazer
As áreas de lazer como parques, praças e áreas verdes devem fazer parte deste estudo. Por extensão, pode-se, também, mencionar os clubes e outros locais de interesse do cliente e da sua família para passarem as suas horas de descanso e folga.
6.Serviços públicos
É importante ressaltar a existência de serviços públicos como iluminação pública, estrutura viária, pavimentação, coleta de lixo (orgânico e seletivo), telefone público (orelhão), saneamento, calçamento, ruas arborizadas, preservação ambiental, urbanismo.
7.Outras informações
Além de todos os dados apresentados, o corretor deve ter sempre uma “carta na manga”. Proporcionar ao cliente o conhecimento de referências pertinentes ao local como curiosidades e dados históricos, pode enriquecer a apresentação, transformando-se em mais um aspecto positivo. Nesta proposta, a iniciativa e a criatividade ajudam a produzir assuntos que encantam o cliente.
“E daí !?” – A resposta que enfatiza os benefícios
O corretor de imóveis, conhecendo as características dos diferentes bairros da cidade, conseguirá incrementar as suas vendas, com argumentos mais persuasivos e que ajudam a responder a pergunta do cliente “E daí!?”. Assim, identificadas as características mais relevantes da localização, o profissional destacará aquelas que são mais significativas para o cliente que está sendo atendido. Para ilustrar, podemos, na exposição, enunciar a característica da localização, por exemplo, dizendo rua estritamente residencial e comentar o benefício ou benefícios que esta característica proporciona ao cliente.
Outro exemplo para ilustrar como responder ao cliente: - Imóvel localizado no bairro Petrópolis, em rua estritamente residencial (característica3). O cliente dirá ou pensará: “- E daí!?” Responde-se: “- É uma das várias ruas do bairro onde as crianças e os transeuntes podem andar com toda tranqüilidade e segurança (benefício4). É o que o senhor procura para a sua família?”
O cliente não compra apenas o imóvel, mas o que o imóvel faz para ele. Neste caso, a localização agrega valor ao imóvel, pois ajuda o cliente a encontrar a tranqüilidade e a qualidade de vida5 que procura.

Comprar ou alugar imóvel? Especialistas defendem as vantagens de cada opção

Por ser um assunto muito discutido, hoje falaremos neste post novamente sobre o caso "alugar x adquirir" um imóvel. Pode parecer muitas vezes que está claro esse assunto na cabeça de todos nós, mas ele é muito pessoal e se torna, por certas vezes, conturbado devido as várias opiniões, tanto dos mais conservadores quanto dos mais contemporâneos.
Sendo assim, teremos uma nova opinião, onde ambos lados são colocados em pauta. Fica ao seu critério escolher o que é melhor para você no momento. Eu já escolhi o meu lado, e você?
Clique aqui para ler o matéria completa.

Um case imobiliário de sucesso

Inovação é, sem dúvida, uma das necessidades mais relevantes nos dias de hoje. No mercado de imóveis isso também não é diferente. Um exemplo de utilização de inovação na forma de conceituar e vender um empreendimento é a MaxHaus.
Um projeto de comunicação inovador, preocupado em criar os mais diversos canais de contato com quem busca um imóvel diferenciado, com design exclusivo e personalizado. Usando comunidades virtuais, twitter, videos, blogs sobre assuntos relacionados ao empreendimento e conceito de marca, a MaxHaus cria um novo formato de aproximação com o seu consumidor, construindo um relacionamento muito forte de marca, conceito e público.
Se torna impossível não sonhar em adquirir um MaxHaus e poder personalizar o seu espaço de maneira exclusiva, única com total liberdade.

Viva as cores o tempo todo

Quem não gostaria de passar férias na europa, poder viajar e se hospedar em confortáveis hoteis e conhecer lugares especiais. Pois numa cidade da Bélgica (Brussels parte metropolitana de Bruxelas) você encontra um hotel que é tudo isso. O Pantone Hotel, um local onde as cores tem vida própria, como uma tabela de cores por todos os lados. O local é, sem dúvida, parada obrigatória para designers, publicitários, curiosos e pessoas que querem conhecer sempre algo diferente e inusitado.
Para conhecer mais o Pantone Hotel clique aqui.

Decore você mesmo a sua casa

Já pensou em ter na sua casa aqueles decalques e adesivos bem modernos que decoram e deixam o ambiente com a sua cara? Neste post você vai aprender a fazer em casa, de forma fácil e barata, aqueles adesivos que você curtiu tanto e o melhor; adesivos com a sua cara, do jeito que você achar mais legal e que combine com tudo. O designer Marcelo Darghan ensina como fazer esses adesivos que estão na moda. Clique aqui e faça o seu.

O que vale mais a pena? Comprar ou alugar um imóvel?

Eis uma dúvida que sempre aparece em conversas de pessoas interessadas em alugar ou adquirir um imóvel. Muitos acreditam que adquirir um imóvel é o melhor investimento, outros tem em mente que o aluguel faz com que se tenha a possibilidade de investir o dinheiro em aplicações que renderiam mais do que o imóvel. Sendo assim, hoje postarei uma das visões sobre o assunto. Semana que vem o outro lado da moeda...hehehe.
Espero que gostem do post. Para ler toda a matéria clique aqui.

Mude sua vida sem mudar de cidade

Final de semana passado o Papo de Imóveis esteve novamente no bairro Agronomia, agora para conhecer o mais novo projeto da DHZ, o Vitória Town Houses. Um condomínio fechado de casas com infraestrutura de lazer completa e muito verde. Desde o primeiro anúncio tivemos uma ótima impressão sobre o empreendimento, mas ao nos dirigirmos ao plantão de vendas fomos surpreendidos por vários pontos positivos. O primeiro foi a facilidade de acesso ao condomínio, devido as vias de acesso serem em um ponto bem estruturado da rodovia, onde suporta o elevado número de veículos. Segundo ponto positivo foi o terreno. Muito verde, parece que você está entrando em um bosque de algum filme ou seriado que você já viu na televisão. E por fim uma vizinhança bem estruturada e com empreendimentos que valorizam ainda mais o entorno do Victória.

















Para conhecer melhor o Victória Town Houses clique aqui.

Uma arquitetura além do nosso olhar

Aqui a gente fala de arquitetura e outras coisas legais, como vídeo também. Que tal um vídeo muito legal, com animação e arquitetura por todos os lados? "A metamorfose de Osdorp" é um daqueles vídeos que todos deveriam ver e guardar nos seus favoritos pois vale cada minuto. Clique aqui e assiste esse grande trabalho.

Conheça o Atmosfera Eco Clube

No final de semana o Papo de Imóveis esteve conhecendo mais um lançamento imobiliário de Porto Alegre. O Atmosfera Eco Clube, localizado no bairro Agronomia de Porto Alegre é um condomínio de casas no estilo contemporâneo com um clube em seu interior. Isso mesmo, o morador tem dentro de seu condomínio um verdadeiro clube com quadras de tênis, piscina, açude para pesca, bosque e muito mais.
Mas o que realmente torna o empreendimento inigualável são suas 6 opções de plantas e o seu aproveitamento de total nos espaços, dando um aspecto de amplitude surpreendente, tornando a visita as casas decoradas um momento especial e único. É impossível não se imaginar dentro delas e vivendo cada detalhe de sua vida lá, em espaços únicos e pensados exclusivamente para o bem viver do morador.
Conheça mais o Atmosfera vendo o vídeo e acessando o site.

Novidade! Bairro Planejado da Rossi será na ZN de Porto Alegre

A Rossi Construtora e Incorporadora, uma das maiores empresas do setor no Brasil, noticiou através de sua agência OgilvyFAV seu mais novo empreendimento em Porto Alegre. Um novo bairro planejado com até a construção de um shopping center em seu interior.
E não é que o Papo de Imóveis conseguiu descobrir a localização exata do empreendimento. Se você conhece a zona norte de Porto Alegre deve conhecer a av. Antônio de Carvalho. É nesta avenida que já está sendo efetuada a urbanização para a entrada do novo bairro planejado. Conforme conversa no final de semana este bairro será um pouco diferente do Central Parque, onde apenas as quadras são delimitadas. Neste novo empreendimento toda sua circunferência será protegida por muros, cercas elétricas e terá uma guarita central para um maior controle da segurança. Com isso a Rossi consolida ainda mais sua posição estratégica na zona norte da capital.
Veja a localização do empreendimento na imagem abaixo:

Novidade para quem é de Porto Alegre e Grande Porto Alegre

Uma grande novidade para quem mora em Porto Alegre e Grande Porto Alegre. Depois do sucesso do Central Parque, um dos maiores empreendimentos imobiliários da região sul do país, a Rossi vai lançar mais um grandioso projeto em Porto Alegre.

Um bairro totalmente novo com mais de 300 mil m2, 10 condomínios fechados com lazer de resort e um Shopping Center, para oferecer muita conveniência aos moradores. Vale ressaltar que mais da metade da área útil do empreendimento será de áreas de preservação ambiental.

A fonte da notícia é a agência FAV, de São Paulo, responsável pelas campanhas da Rossi no sul. Para quem esperava uma oportunidade de morar em um bairro planejado, chegou a oportunidade.

Gafisa investe em digital para crescer

Construtora realiza pesquisa para criar novo site e pretende duplicar as vendas pela web. O objetivo da Gafisa, em investir na reformulação do seu website, é duplicar as vendas pela internet. A estratégia inicial foi contratar a Fhios Brasil, especializada em consultoria e pesquisa, para elaborar um estudo de mercado e traçar uma estratégia aliando os desejos dos consumidores e as necessidades da incorporadora.

Com a pesquisa, a empresa descobriu a necessidade de criar um site mais rápido e objetivo, tornando a procura dos empreendimentos mais direta. A Enken Comunicação Digital foi a agência escolhida para desenvolver o novo canal da marca. Em oito meses houve uma evolução de 250% nos contatos receptivos recebidos por meio dos telefones que são exclusivos para atendimento ao público do site.
Outra opção do internauta é tirar suas dúvidas sobre os empreendimentos por meio de um chat online. Além disso, é possível fazer o agendamento de visitas preenchendo um formulário disponível na página da web. O usuário também pode consultar a faixa de preço e também um simulador de financiamento para o pagamento do empreendimento. Segundo os consultores, atualmente o contato efetuado no site corresponde já ao início do processo de compra, diferentemente do que acontecia antes da atualização do site, onde os internautas usavam a ferramenta apenas para informações.

Texto Revista Próxxima

Clique aqui e conheça mais o site da Gafisa.

Como surgem os nomes dos empreendimentos imobiliários

Geralmente, o nome do empreendimento é escolhido em função de alguma característica marcante existente naquela área. Pode ser a presença de uma árvore, uma planta, a proximidade de um rio ou até mesmo o sobrenome de alguma família tradicional que habitava a região na época do loteamento. Pode ser muitas vezes alguma característica marcante da sua construção, um detalhe que trabalhe como diferencial em relação a concorrência e que seja explorado com mais enfase na estrutura. Os nomes das ruas seguem a mesma linha que caracteriza o bairro. Por exemplo, no Jardim Europa as ruas tem nomes de cidades européias como Paris, Veneza, Milão, Vaticano, Florença. E os futuros bairros, localizados em áreas interligadas, também receberão nomes relacionados. Assim procuramos criar uma personalidade própria para o empreendimento e características que levam a criação de um arquétipo, mas isso é um assunto para outro post. Valeu!

Futuro do mercado imobiliário está na demanda da classe C

Fonte: Zero Hora / RS

Consultoria diz que aumentou a participação do mercado de renda média na oferta de imóveis novos e que a demanda chega a 10,4 milhões de unidades até 2016

A classe média popular vai dominar o mercado residencial brasileiro nos próximos anos, segundo recente estudo da consultoria MB Associados. De acordo com as projeções da empresa, a classe C, com renda familiar de três a 10 salários mínimos, terá uma demanda habitacional potencial por 10,4 milhões de imóveis até 2016.

A procura é medida pelo número de novas famílias que surgem em cada classe, incluindo-se na avaliação pessoas que partem para morar sozinhas, como um filho de sai de casa ou um divorciado. A consultoria exclui o déficit habitacional – condições precárias e coabitação, que atingem 7 milhões de famílias, 80% das quais na classe D e E – do calculo de demanda potencial.

O economista da MB Associados Sergio Vale crê que grande parte da procura se direcione para a compra de imóveis novos, dada a rápida expansão do crédito imobiliário e o aquecimento desse mercado. A demanda potencial da classe C é, inclusive, maior que a de todas as classes, que é de 9,5 milhões até 2016. O fenômeno se explica pela migração prevista, para a classe C, de famílias e classe D e E, com a continuidade do processo de crescimento econômico e redução da pobreza. Como as classes D e E vão diminuir, elas apresentarão uma demanda negativa de 2,4 milhões naquele período – isto é, essa será a redução do número de famílias nas duas classes mais pobres. Já o aumento do número de famílias da classe A e B (acima de 10 mínimos) será de 1,6 milhão até 2016.

- O foco do setor nos próximos anos tem de ser a classe C, que é uma classe média, e não as classes mais baixas, D e E, que estão diminuindo – diz Vale.

Os financiamentos residenciais no Brasil atingiram o pico histórico de quase 700 mil unidades em 2009, comparado a cerca de 250 mil em 2004. O maior salto foi nos concedidos pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), cujo volume financeiro subiu de R$ 2,2 bilhões em 2004 para R$ 30 bilhões no ano passado. Os dados são do Banco Central e da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Mesmo com esse avanço, a participação do crédito habitacional brasileiro no PIB, de 3% em 2009, fica muito abaixo de países como México, China, Chile, Malásia e África do Sul, onde atinge respectivamente 9%m 10%, 14%, 30% e 34%.

Segundo a MB Associados, houve uma aumento da participação do mercado de renda média e de renda baixa na oferta de novos imóveis. Dados levantados pela incorporadora Cyrela, afirma Vale, mostram que a fatia do segmento econômico no total de lançamentos de imóveis residenciais na Grande São Paulo ampliou-se de 31% para 45% entre 2004 e 2009. No Rio de Janeiro, a categoria econômica saltou no mesmo período de 17% para 29% do total de lançamentos. Os imóveis econômicos são definidos como aquelas com preço entre R$ 1,9 mil e R$ 2,7 mil o metro quadrado.

Você sabe o que é Direito de Posse e Propriedade?

Um assunto que ainda não foi colocado no blog mas que é de grande importância para quem vai adquirir ou que já possui um imóvel é o Direito de Posse e Propriedade.
Muitas vezes ouvimos falar sobre o assunto mas não nos aprofundamos devido a dificuldade em adquirir materiais que contenham artigos ou textos a respeito.
Por isso, a partir de hoje, uma vez por semana, farei um post sobre assuntos jurídicos um pouco mais complexos que fazem parte do processo de aquisição e manutenção de um imóvel.
O assunto de hoje será Direito de Posse e Propriedade. Espero que vocês gostem. Para ler o artigo clique aqui.

Churrasqueira na parede

A novidade pode ter chegado um pouco atrasada por aqui, mas chegou na hora certa em outros lugares do mundo, onde o Verão já está dando as caras e com ele a temporada de churrascos no quintal. Esta churrasqueira, criada pela FOCUS, além de ter um design bem bacana, é ótima para espaços pequenos e, por ser preza à parede, é mais estável e fácil de lidar.

Ela consiste em uma meia esfera de aço que pode ser fechada, ocupando um espaço mínimo. Atrativa, tanto quando está fechada como quando está aberta, a churrasqueira também é muito prática, oferecendo uma variação de níveis de cozimento e a facilidade de prender em qualquer parede. Ela também pode ser utilizada diversas vezes sem ter que retirar as cinzas além de ter um painel para proteger a parede da gordura e fumaça. Muito bacana!

*créditos: Helena Habethge Reprint Blog

Comprar imóveis na planta é bom negócio?

Imóveis são ativos que normalmente tem valorização expressiva no Brasil por conta de nossa cultura de casa própria. O imóvel valoriza por vezes menos que a poupança, mas é um ativo que expressa segurança e garantia no nosso sistema de valores e mesmo no comportamento social, portanto é interessante pensar em adquirir um imóvel, seja ele residencial ou comercial.
Para ler todo o artigo clique aqui.

Conheça o Box House São Paulo

O Box House foi implantado em um terreno de 1011m² no bairro de Brasilândia, na zona norte da cidade de São Paulo. Antigamente, a região era formada por pequenas chácaras e vilas, que deram lugar a lotes habitacionais e residências construídas pelos próprios moradores, onde um vizinho era ajudado pelo demais e, assim, o lugarejo foi crescendo. Essa falta de planejamento e estruturação urbana influenciou o arquiteto Yuri Vital a fazer algo diferente no local: um condomínio de casas de baixo custo, mas com qualidade funcional e estética. Com esse projeto, o profissional recebeu do Instituto de Arquitetos do Brasil o Prêmio IAB na categoria "Habitação de Interesse Social", em 2008.

Quando começou a idealizar as Box Houses - o nome vem da arquitetura das casas, pensadas como se fossem caixas -, Vital logo optou por criar um meio nível abaixo do perfil do terreno e um meio nível acima, criando uma residência de dois pavimentos e vagas de garagem privativas, abaixo da casa. Ao todo, são 17 casas, com 47 m² cada uma, dispostas em duas fileiras separadas por uma rua particular.

Clique aqui e saiba mais.

Seja um especialista no Mercado Imobiliário

A FGV oferece o curso de MBA - em Gestão de Negócios Imobiliários e da Construção Civil. O curso oferece aos participantes o estado da arte sobre teoria e prática, que envolvem as decisões das atividades de incoporação do setor de construção civil inseridas no contexto da gestão empresarial.

O curso oferece disciplinas e estudos de casos relacionados à estratégia, às finanças e pessoas, além dos temas específicos do setor da construção civil, como a análise de viabilidade de projetos imobiliários, orçamento, planejamento, operações e os aspectos jurídicos, entre outras.

O atual "boom" imobiliário gera novas oportunidades para gestores de alto nível, e a competição por estes espaços é acirrada, sendo certo que estes postos de liderança estarão mais próximos daqueles que possuírem conhecimento e informação teórica aplicada, e dos que adquirirem maior visão geral e entendimento do processo completo.Vale a pena saber mais sobre o programa do curso. Clique aqui e saiba mais.

O BuscaPé do crédito imobiliário

Já existem no Brasil sites que ajudam um comprador de imóvel a financiá-lo com o menor juro. Após encontrar o imóvel de seus sonhos e checar se a poupança acumulada é suficiente para a entrada, é hora de decidir qual financiamento fará parte da sua vida nos próximos anos. A decisão não é tão simples como era há alguns anos, quando praticamente só a Caixa Econômica Federal (CEF) atuava no mercado de crédito imobiliário.

Com a queda dos juros, os principais bancos brasileiros passaram a atuar de forma bastante agressiva nesse setor. Ao mesmo tempo, pesquisar as taxas oferecidas em todos os bancos e comparar o custo efetivo de cada linha de crédito da maneira correta não é tarefa simples - e a maior parte das pessoas acaba avaliando apenas as possibilidades de financiamento oferecidas pela CEF ou pelo banco onde já possui conta corrente. Para saber mais sobre o assunto clique aqui.

Google: quase 2 milhões de brasileiros buscam apartamento na internet

Fonte: InfoMoney

Cerca de 1,9 milhão de internautas fizeram buscas por apartamento na internet ao longo de 2008. Já a palavra "imóveis" foi buscada mais de 5 milhões de vezes no ano, segundo os dados do Google Brasil, divulgados em um evento do Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).

De acordo com o estudo, mais do que classificados em jornais e revistas, a internet é o meio mais utilizado para buscar empreendimentos imobiliários em São Paulo.

"O setor imobiliário aproveita muito pouco os recursos da internet para divulgar sua produção", disse a executiva do Google Brasil para o segmento imobiliário, Marcela Ferreira. "Apesar da baixa utilização, os usuários pesquisados em 2008 lembraram de pelo menos um anúncio relacionado a imóveis. Precisamos aproveitar isso", completou Marcela.

Web como ferramenta
Aproveitar a rapidez de informações típicas da internet para realizar negócios foi tema de um evento realizado nesta quinta-feira (19) pelo Secovi-SP com empresários do setor.

Um dos motivos atribuídos ao sucesso da comunicação do setor imobiliário na internet, segundo o estudo do Google Brasil, é a grande oferta de textos, vídeos, fotos e outros detalhes, como a localização e os serviços da região do imóvel, fatores que ajudam na tomada de decisão.

"A internet também ajuda nos lançamentos e até na queima de estoque", lembrou Marcela. "Não há distinção de classe social na web e até quem procura produtos do programa Minha Casa, Minha Vida usa a internet", destacou a executiva do Google.

Como funciona o financiamento imobiliário

Como todos já sabem, o Brasil está num momento muito positivo em relação a criação de novos empreendimentos imobiliários. Facilidades na aquisição do financiamento bancário, a variada oferta de imóveis novos além do novo sistema Minha Casa, Minha Vida, tornou o sonho da casa própria mais próximo de todos. Mas antes de você pensar em adquirir um imóvel novo, sempre é interessante saber como funciona o sistema de financiamento imobiliário. Para saber mais e tirar suas dúvidas clique aqui.

Luz pra que te quero

Uma das grandes "dores de cabeça" de quem possui uma casa ou apartamento é a iluminação. Sempre temos várias ideias mas poucas referências que possam nos dar mais possibilidades de personalizarmos esse item em nossas casas.
O site Dezeen tem um link bem bacana sobre o assunto. Clique aqui e saiba mais.

Para os aficcionados por futebol

Em 2009, o The Guardian publicou fotos exclusivas do condomínio de apartamentos que foi construído onde era o Highbury, antigo estádio do Arsenal. Fiquei positivamente surpreso com o que fizeram com o lugar. Ficou sensacional.

Os arquitetos projetaram o condomínio mantendo vários elementos da construção original e é, pelo menos através das fotos, possível ver e sentir a atmosfera do antigo estádio em cada canto. Quem já esteve ali um dia, vendo uma partida, não deixará de reconhecer a antiga casa dos Gunners. Clique aqui e saiba mais.

Sceno Environmental Graphic Design

Design, arquitetura, sinalização e competência. Essa é a formula do sucesso da Sceno Environmental Graphic Design. "Os ambientes são mídias estratégicas na construção de significados para as marcas. Devem inspirar e provocar os nossos cinco sentidos". Acho que essa frase já diz tudo sobre a SEGD. Clique aqui e conheça mais.

Você conhece o Ecoloft?

A Cria Arquitetura Sustentável, situada em Campinas, é a empresa responsável pelo projeto de construção e decoração sustentável Ecoloft. Através de um conceito de projeto sustentável, a empresa oferece ao cliente um empreendimento eco sustentável desde a estrutura até a decoração. Vale a pena conhecer mais essa idéia. Clique aqui e saiba mais.

Você conhece o Amélia?

Sabe Palermo, em Buenos Aires, o bairro do Born, em Barcelona, e tantos outros recantos de charme? Pois Porto Alegre começa a entrar para este time. A Smart!, uma incorporadora butique, está em fase de finalização do primeiro exemplar de uma construção que dará a largada para transformar a cidade.

O Amelia Telles 315 é o primeiro edifício desta iniciativa e está em fase de pré-lançamento. Logo, muitos outros virão - e você poderá, enfim, aninhar-se em um lar doce lar que é a sua cara: único e exclusivo.

A Smart! é orientada a nichos específicos e focada em empreendimentos de pequeno porte com arquitetura contemporânea e atual. O trio de arquitetos envolvido no projeto trabalha com forte carga autoral, escolhendo edifícios pequenos, livres de supérfluos em áreas charmosas da cidade.

São sempre poucos apartamentos, com planta livre para que a gente faça a nossa casa como bem entender, possibilitando mexer no lay out e personalizar. É aquela exclusividade que a gente tanto adora, agora com cara, jeito e forma de casa. Uma maneira nova de viver Porto Alegre. Informe-se. Você vai amar.

Clique aqui e conheça melhor o Amélia e a Smart.

Trabalhando no quintal

Uma prática que está se tornando comum – e até bem vista – no âmbito profissional é trabalhar em casa mesmo. Seja por comodidade, por necessidade de reduzir custos ou mesmo por opção pessoal, o fato é que os home offices estão conquistando muitos adeptos.

Quem já adotou esse lifestyle sabe que, como qualquer outra coisa, ele tem vantagens e desvantagens. Se, por um lado, você não precisa mais pegar o transito nosso de cada dia e ainda por cima consegue ficar mais tempo com seus filhos, por outro fica mais difícil se concentrar no trabalho com tanta coisa acontecendo ao seu redor.

Pensando nisso, alguns designers tiveram uma boa sacada para ficar no meio termo: colocar o home office no quintal, a uma distância segura das interrupções da família, e sem ter que construir nada. Clique aqui e veja mais.

Arquitetura Uruguaia

Sou um grande admirador da arquitetura uruguaia litorânea. Cada bangalô ou cabana que avistei em minhas duas visitas as terras hermanas, tive o prazer de ver a diversidade e a criatividade de uma arquitetura local peculiar e de certo modo desconectada com a que vemos no nosso litoral do sul do Brasil.
Cada traço possui uma certa displicência que causa a sensação de liberdade e simplicidade.














Para quem quer conhecer mais este tipo de arquitetura é só clicar aqui.

Imobiliária com cara de Construtora

Cada marca possui em seu DNA características referentes ao seu negócio. A Lopes Imobiliária conseguiu ir além do que simplesmente agregar valor a sua marca, ela agregou valores de negócios relativos ao seu e modificou a maneira de vermos uma imobiliária.
A Lopes leva ao cliente todas as informações necessárias para você adquirir um imóvel e transformá-lo no seu ambiente ideal, tudo de forma simples, fácil e ágil por meio de blogs, comunidades virtuais e ferramentas on-line.
Além disso oferece um serviço de pré e pós-venda bastante interessante por meio de sistema on line. Vale a pena conferir o site.
Clique aqui e veja mais.

Guia da compra segura de imóvel

Talvez muitos no RS só tenham ouvido falar na Gafisa, uma construtora com sede em São Paulo que faz um trabalho bem bacana de posicionamento de marca no seu mercado atuante e consequentemente com o seu cliente-consumidor.
A Gafisa se coloca no mercado como uma empresa que busca constantemente a inovação tecnológica e novos formatos de comunicação com seu cliente, estando cada vez mais ao seu lado através de canais de comunicação on line e off line além de materiais de apoio ao cliente.
Um destes materiais é o Guia de compra segura do imóvel. Um material bem interessante onde dá várias dicas ao futuros proprietários de imóveis. Vale a pena conferir.
Clique aqui e acesse o material e tire suas dúvidas.

Adesivos de parede com músicas e poesia

As músicas, assim como os perfumes, marcam uma determinada época da vida da gente. Basta sentir aquele perfume novamente para recordar momentos vividos, queridos ou não, mas que ficaram guardados para sempre na memória. A música também tem o poder de imortalizar um momento.














Clique aqui e leia o post completo.

Diversidade da Rossi é vantagem competitiva

Com conceitos inovadores, incorporadora atrai clientes de todos os segmentos

Os juros baixos e a grande demanda por novos imóveis devem impulsionar os investimentos na construção civil em 2010. Diante deste cenário, a Rossi, uma das principais incorporadoras e construtoras do País, aposta na diversidade de empreendimentos para oferecer moradia a todos os públicos, atendendo a diferentes necessidades e estilos.

Clique aqui e leia mais.

Como o Ipad pode influenciar no Mercado Imobiliário?

Quando ocorreu o lançamento mundial do IPad, a primeira certeza que me veio a cabeça foi a de que ocorreria uma revolução no mercado imobiliário. Por coincidência (ou não), vários outros blogs postaram o mesmo.
Como muitos sabem, os produtos Apple tem como principal característica a "conversação simultânea e perfeita de dados" entre os mesmos, o que torna mais fácil a vida de quem possui produtos "da maçã". Já sabemos que existem sistemas produzidos especialmente para o mercado imobiliário na plataforma do IPhone e, com esse lançamento, certamente teremos os mesmos integrados para o IPad.
Sendo assim, por mais que os céticos escrevam, o futuro do mercado imobiliário está na convergência digital, onde se hoje não se possibilita fechar um negócio de forma on-line, o mesmo impulsiona cerca de 35% dos negócios de compra atuais.
É esperar pra ver. Clique aqui e veja outro post sobre o assunto.

Um novo jeito de fazer casas pré-fabricadas.

A empresa alemã HUF HAUS inovou e criou lindos modelos de casas pré-fabricadas no estilo Bauhaus que tem a vantagem de ser ecologicamente correta e acessível à massa. O estilo “post-and-beam”, marca registrada da empresa, permite sua construção em espaços grandes e abertos. Fica também à disposição dos compradores opções adicionais como painéis solares e um sistema de aquecimento geotérmico.
Clique aqui e conheça mais.

eco coke bottle

O designer americano Andrew Kim criou a "eco coke bottle". Uma proposta ecológica e muito criativa para as novas embalagens da Coca-Cola. Design e logistica são pontos-chave da criação. Vale a pena. Clique aqui e veja mais.